Introduction
Acheter un bien immobilier est une étape majeure dans une vie. Entre la définition du projet, la recherche, le financement et la signature, le parcours peut sembler complexe. Ce guide vous accompagne pas à pas pour réaliser votre achat dans les meilleures conditions.
Les 6 étapes de votre achat immobilier
Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ? Appartement ou maison ? Neuf ou ancien ? Surface minimale, nombre de pièces, secteur géographique prioritaire, budget maximum et apport disponible.
Règle générale : vos mensualités ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets. Exemple : pour 3 000€/mois de revenus nets, mensualités max = 1 050€, soit environ 180 000€ empruntables sur 20 ans à 3,5%.
Avec votre conseiller iad : accès à toutes les annonces (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo) + portefeuille exclusif iad. Configurez des alertes, visitez rapidement, préparez vos questions avant chaque visite.
Votre conseiller iad vous aide à formuler une offre stratégique. Une offre écrite avec accord de principe bancaire montre votre sérieux et accélère la décision du vendeur.
Le compromis engage les deux parties. 10 jours de rétractation. Dépôt de garantie 5 à 10%. Délai d'obtention du financement : généralement 45 jours.
Signature chez le notaire. Versement des fonds au vendeur. Remise des clés. Vous êtes officiellement propriétaire de votre bien !
Les frais à prévoir en plus du prix d'achat
| Type de frais | Estimation |
|---|---|
| Frais de notaire — bien ancien | 7 à 8% du prix de vente |
| Frais de notaire — bien neuf | 2 à 3% du prix de vente |
| Frais de garantie (hypothèque/caution) | 1 à 2% du montant emprunté |
| Frais de dossier bancaire | 0,5 à 1% du montant emprunté |
| Travaux éventuels | À évaluer avant signature |
Conseil : préparez votre dossier de financement avant de commencer les visites. Un acheteur avec un accord de principe bancaire est bien plus crédible et peut négocier de meilleures conditions avec le vendeur.
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Guillaume Roque vous accompagne dans votre recherche et votre négociation.
Sans frais supplémentaires pour l'acheteur.