À retenir
- La rémunération d'un conseiller iad est uniquement variable : une part des honoraires encaissés sur les ventes signées chez le notaire.
- Elle progresse par paliers de chiffre d'affaires annuel, définis par les conditions contractuelles iad en vigueur — non reproduites ici pour éviter toute information périmée.
- Les commissions managériales dépendent des ventes réellement encaissées par les conseillers de l'organisation ; elles supposent un travail d'accompagnement effectif.
- Aucun revenu, aucune fréquence de vente et aucun délai de réussite ne sont garantis.
La question des revenus est naturellement la premiere que se posent les personnes qui envisagent de rejoindre iad France. La reponse est plus complexe qu'un simple salaire mensuel, car les conseillers iad disposent de plusieurs sources de revenus complementaires.
Source 1 : les commissions sur les ventes et locations
C'est le revenu principal d'un conseiller iad : une part des honoraires hors taxes encaissés sur chaque transaction effectivement signée chez le notaire. Le pourcentage progresse par palier de chiffre d'affaires annuel :
- De 0 à 64 999 € de CA : 69 % des honoraires
- Entre 65 000 et 80 000 € de CA : 75 %, après déduction de frais administratifs de 190 € HT par vente dans cet intervalle
- Entre 80 001 et 100 000 € de CA : 80 %, avec des frais administratifs de 240 € HT par vente
- À partir de 100 001 € de CA : 85 %, avec des frais administratifs de 290 € HT par vente
Barème des conditions contractuelles iad en vigueur, vérifié par Guillaume Roque en août 2026. Ces conditions peuvent évoluer : seule la documentation contractuelle iad remise lors de l'intégration fait foi.
Exemple de calcul. Pour une vente à 250 000 € avec des honoraires de 3,5 % (8 750 € HT), un conseiller au palier 69 % perçoit 6 037 € ; au palier 85 %, 7 437 € pour la même transaction. Le montant réel dépend ensuite du taux d'honoraires négocié au mandat, du palier atteint dans l'année, des frais administratifs applicables et d'un éventuel partage d'honoraires avec un autre conseiller.
Ce qui fait varier le revenu d'un conseiller
Aucun chiffre de revenu moyen n'est publié sur ce site : les écarts entre conseillers sont trop importants pour qu'une moyenne ait un sens, et un chiffre présenté comme « moyen » induirait en erreur. Les facteurs qui pèsent réellement :
- Le volume et la qualité des mandats obtenus, donc l'intensité et la régularité de la prospection.
- Le prix moyen des biens du secteur : à taux d'honoraires égal, un marché à 150 000 € et un marché à 400 000 € ne produisent pas les mêmes montants.
- Le taux de transformation entre mandats rentrés et actes signés — les ventes qui échouent au financement ne rapportent rien.
- Le temps réellement consacré à l'activité, en particulier les premiers mois.
- Le délai d'encaissement : la rémunération suit l'acte authentique, plusieurs mois après le mandat.
Le délai avant une première transaction et le niveau de revenu varient fortement selon le secteur, le temps consacré, la prospection, les mandats obtenus, les délais de financement et les transactions effectivement réalisées. Aucun revenu, aucune fréquence de vente et aucun délai de réussite ne sont garantis.
Source 2 : les commissions manageriales (recurrences)
C'est la specificite la plus puissante du modele iad. En parrainant et en formant d'autres conseillers, vous percevez des commissions sur leur activite, sur 5 niveaux :
- Niveau 1 — vos filleuls directs : 7 % à 14 % des honoraires, selon votre niveau et les dispositifs applicables
- Niveau 2 — les filleuls de vos filleuls : 3 %
- Niveau 3 : 1,5 %
- Niveau 4 : 0,5 % à 1 %
- Niveau 5 : 0,2 % à 1 %
Barème des conditions contractuelles iad en vigueur, vérifié par Guillaume Roque en août 2026. Ces conditions peuvent évoluer : seule la documentation contractuelle iad remise lors de l'intégration fait foi.
Ces commissions managériales dépendent des ventes effectivement réalisées et encaissées par les conseillers de votre organisation. Elles sont variables, supposent un travail réel d'accompagnement et ne constituent ni un revenu automatique ni un revenu garanti. Elles peuvent constituer une source de revenus complementaire, variable et sans montant ni regularite garantis : leur niveau depend entierement des ventes effectivement realisees par les conseillers de l'organisation.
Source 3 : les dispositifs d'association au capital
Le groupe iad peut proposer, sous conditions, certains dispositifs d'association au capital. Leur accès, leurs modalités et leur éventuel rendement ne sont ni automatiques ni garantis. Seule la documentation officielle en vigueur fait foi.
Combien de temps pour gagner sa vie avec iad ?
Le délai avant une première transaction n'est pas prévisible et varie fortement d'un conseiller à l'autre. Il dépend notamment :
- Votre secteur geographique et la dynamique du marche local
- Votre reseau personnel et professionnel de depart
- Le temps que vous consacrez a votre activite
- La qualite de l'accompagnement de votre manager
- Votre capacite a developper une equipe rapidement
Conseil de Guillaume Roque : Les conseillers qui reussissent le plus rapidement sont ceux qui combinent activite de vente et developpement reseau des les premiers mois. Le développement d'une équipe est une activité à part entière : elle demande de développer son équipe, de former les conseillers et de les accompagner dans la durée, et elle ne dispense pas de produire soi-même.
Les dispositifs pour accelerer vos revenus
iad France propose plusieurs dispositifs pour accelerer votre montee en puissance :
- STARTER+ : Pack Premium remise a 99 euros HT (au lieu de 166,58 euros HT) sur vos 6 premieres factures, jusqu'a votre 1re vente
- STARTER+ : abonnement réduit à 99 € HT/mois jusqu'à la première vente
- BOOSTER+ : commission managériale de niveau 1 portée de 7 % à 10 % pendant 12 mois pour chaque nouveau filleul
- PRODUCTION+ : jusqu'à 85 % des honoraires HT à partir de 100 001 € de CA
- CROISSANCE+ : bonus de 10 % (CAP 5) à 15 % (CAP 30) sur la progression des récurrences
- TIP — Team Integration Program : bonus pour l'intégration d'une équipe de professionnels de l'immobilier
Barème des conditions contractuelles iad en vigueur, vérifié par Guillaume Roque en août 2026. Ces conditions peuvent évoluer : seule la documentation contractuelle iad remise lors de l'intégration fait foi.
Simulez vos revenus avec Guillaume
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Cet article n'est pas un conseil financier. Il décrit un mode de rémunération, pas un résultat attendu. Les revenus d'un conseiller immobilier indépendant dépendent de l'activité réellement développée, des ventes effectivement conclues et encaissées, des conditions contractuelles en vigueur, de la constitution éventuelle d'une organisation, du niveau de charges et de la situation individuelle. Aucun revenu, aucune fréquence de vente et aucun délai ne sont garantis.
Dans l'immobilier depuis 2013 au sein du réseau iad, il accompagne des vendeurs sur le Narbonnais et le Minervois et anime une organisation de conseillers indépendants. Découvrir le parcours de Guillaume Roque.
