Da conservare
- Un agente immobiliare è un agente commerciale indipendente, iscritto presso il SFCR, che opera sotto la carta professionale di una rete — egli stesso non la possiede.
- Sono necessarie tre formalità per l'esercizio: Iscrizione alla RSAC (23,21 € tramite la finestra delle formalità aziendali), potenziamento rilasciato dal titolare della carta, assicurazione sulla responsabilità professionale.
- Il formazione continua è obbligatorio: 14 ore all'anno o 42 ore su tre anni (Decreto n. 2016-173).
- La remunerazione è: Totale variabile e segue la firma dell'atto autentico: non fisso, non minimo garantito.
Questo articolo dettaglia il quadro amministrativo e normativo commercio: statuto di agente commerciale, registrazione, autorizzazione, assicurazione e obblighi di formazione. Risponde alla domanda "Quali passi devo compiere?".
Stai cercando di sapere di cosa si tratta il business quotidiano, a chi è adatto e come avviene l'accompagnamento ? Visita la pagina "Diventare un consigliere immobiliare iad presso La Tribu Immo".
Che cos'è un agente immobiliare?
Un agente immobiliare è un agente commerciale indipendente che lavora per conto di una rete immobiliare (come iad France) senza essere impiegato. Raccoglie commissioni su vendite e affitti che realizza, con totale libertà di organizzazione.
A differenza di un classico agente immobiliare, l'agente non ha bisogno di tenere il biglietto da visita T . Lavora sotto il mandato di una rete approvata e beneficia di tutti gli strumenti professionali senza i vincoli di un'agenzia tradizionale.
I passi per diventare agente immobiliare
1. L'incarico di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa, di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa, o di un'impresa di un'impresa di un'impresa, o di un'impresa di un'impresa di un'impresa o di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa di un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un'impresa, o un' Scegli la tua rete
La scelta della rete è la decisione più importante. Essa condiziona il vostro livello di commissione, formazione, strumenti e supporto su base quotidiana. I principali criteri da valutare sono:
- La percentuale di tasse pagate, che varia notevolmente da una rete all'altra e in incrementi
- Qualità della formazione iniziale e continua
- Strumenti disponibili (CRM, pubblicità, ecc.)
- L'accompagnamento umano del tuo manager
- La possibilità di sviluppare un team e ricavi ricorrenti
2. Registrazione per il SFCR
Per esercitarsi come agente immobiliare, è necessario essere registrato nel Registro Speciale degli Agenti Commerciali (SCR). Dall'1 °il Gennaio 2023, la richiesta è fatta on-line sulla finestra Formalità aziendali (formalites.entreprises.gouv.fr) e non più direttamente presso il registro, che, tuttavia, rimane il contenuto del registro. La formalità deve essere completata entro 15 giorni dall'inizio dell'attività. Il suo costo è pubblicato 23,21 € per un'impresa individuale o una microimpresa che esercita attività come agente commerciale (servizio-pubblic.gouv.frconsultato il 12 agosto 2026.
3. Iscrizione alla formazione obbligatoria
Il decreto n. 2016-173 adottato ai sensi della legge ALUR stabilisce la formazione permanente nei seguenti settori: 14 ore all'anno, o 42 ore per tre anni consecutivi di esercizio — questa seconda formulazione è generalmente utilizzata al momento del rinnovo del certificato di autorizzazione. La formazione è disponibile online presso iad France tramite iad Academy. I dettagli esatti della vostra situazione sono confermati prima di iniziare (Decreto n. 2016-173consultato il 12 agosto 2026.
4. Inizia la tua attività
Una volta iscritto e addestrato, è possibile iniziare la prospezione, la restituzione dei mandati e accompagnare i vostri clienti. Il ritardo prima di una prima vendita non è prevedibile: dipende dal vostro settore, dal tempo dedicato alla prospezione, dai mandati ottenuti e dal tempo necessario per finanziare gli acquirenti.
In che forma?
L'agente immobiliare esercita la funzione di: agente commerciale indipendente- E' una cosa che mi piace. Questa qualità è indipendente dalla forma giuridica scelta per svolgere l'attività.
Si possono prendere in considerazione diverse forme di esercizio. La scelta dipende in particolare dal fatturato, dalle spese professionali, dal sistema IVA, dalla protezione sociale richiesta e dalla situazione personale del consulente. Si raccomanda che questa scelta sia convalidata da un contabile o da un professionista legale.
Vedere le norme applicabili all'agente commerciale sul sito ufficiale dell'amministrazione francese.
Questo articolo non è consulenza legale, fiscale o contabile. Descrive un quadro generale; non tiene conto della situazione personale, del reddito o delle spese. Avete la vostra scelta convalidata da un professionista prima di impegnarsi.
Come viene pagato un agente immobiliare?
La remunerazione di un agente immobiliare commerciale è Solo variabile Essa corrisponde ad una quota delle tasse pagate sulle vendite effettivamente effettuate e firmate dal notaio. In caso di mancata vendita non esiste un salario fisso, un salario minimo garantito o un indennizzo.
- Imposta da versare su: : la firma dell'atto autentico, non il compromesso.
- Aggiustamento di cassa Tra il mandato e il flusso di cassa, di solito ci vogliono diversi mesi (tempo di vendita, quindi il tempo di finanziare l'acquirente).
- Spese da erogare Contributi sociali dei lavoratori autonomi, abbonamento alla rete, viaggi, possibile IVA.
Alla iad Francia, le commissioni variano da 69% - 85% delle tasse HT sulla base del fatturato annuale. Inoltre, le commissioni di gestione se si sviluppa un team: Da 0,2 a 14 % sull'attività del tuo abbellito, a seconda del livello e dei dispositivi applicabili.
Termini e condizioni contrattuali iad in vigore, verificati da Guillaume Roque nell'agosto 2026. Queste condizioni possono cambiare: solo la documentazione contrattuale iad presentata durante l'integrazione è autentica.
Le commissioni di gestione dipendono dalle vendite effettivamente effettuate e ricevute dai consulenti dell'organizzazione. Essi sono variabili, implicano un lavoro di accompagnamento reale e non costituiscono un reddito automatico o un reddito garantito.
Perché scegliere iad France nel 2026?
iad France è oggi la prima rete di agenti immobiliari in Europa con più di 18.000 consulenti. Ecco perché questa rete si distingue:
- 69% all'85% delle tasse, a seconda dei livelli, tasse e condizioni DAI applicabili
- Formazione completa inclusa (iad Academy)
- Strumenti di distribuzione premium: SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo
- Un modello unico di sviluppo della rete in Francia
- Una rete in 8 paesi secondo iad (sito ufficiale consultato nell'agosto 2026)
- Modalità di associazione con il capitale, in condizioni e senza automaticità
Agente immobiliare: Domande frequenti
Hai bisogno di un'esperienza nel settore immobiliare?
No, no, no, no, no. La stragrande maggioranza dei consulenti della SAI provengono da altri settori (commercio, istruzione, salute, costruzione, ecc.). L'addestramento iad Academy ti dà tutte le basi per iniziare con calma.
Possiamo iniziare in parallelo con un lavoro occupato?
Si', invece. Molti consulenti iniziano ad agire come agenti parallelamente al loro lavoro principale, prima di cambiare a tempo pieno una volta che hanno sufficientemente sviluppato la loro attività.
Quanto costa l'inizio?
L'attività comporta un abbonamento mensile alla rete, sia che si venda o no, più la registrazione al SFCR, l'assicurazione responsabilità professionale, viaggi e protezione sociale dei lavoratori autonomi. L'importo dell'abbonamento e le eventuali tariffe di avvio sono soggette alle condizioni di cui alla DAI applicabile. Chiedete loro per iscritto prima di impegnarsi, e provvedere per diversi mesi di spese senza una ricetta.
Sei pronto ad entrare nell'Immo Tribu?
Guillaume Roque, Consigliere Independente Immobiliare iad · manager dal 2013, ti sostiene personalmente nel tuo lancio.
Vai alla presentazione iad →Nel settore immobiliare dal 2013 all'interno della rete iad, accompagna i venditori sul Narbonnais e sul Minervois e guida un'organizzazione di consulenti indipendenti. Scopri il viaggio di Guillaume Roque.
