A conservar
- Um agente imobiliário é um Agente comercial independente, registado no SFCR, que opera sob o cartão profissional de uma rede — ele não é dono dele próprio.
- São necessárias três formalidades para o exercício: Inscrição na RSAC (23,21 € através da janela de Formalidades de Negócios), Empoderamento emitido pelo titular do cartão, seguro de responsabilidade profissional.
- Os formação contínua é obrigatório: 14 horas por ano ou 42 horas por três anos (Decreto n.o 2016-173).
- A remuneração é: Totalmente variável e segue a assinatura do acto autêntico: sem fixo, sem mínimo garantido.
Este artigo detalha o Enquadramento administrativo e regulamentar comércio: estatuto de agente comercial, registo, autorização, seguros e obrigações de formação. Ele responde à pergunta "Que passos devo dar?".
Você está procurando saber sobre o que o negócio diário é sobre, a quem é adequado e como se dá o acompanhamento? Visite a página "Conselheira Imobiliária da iad para La Tribu Immo".
O que é um agente imobiliário?
Um agente imobiliário é um agente comercial independente que trabalha em nome de uma rede imobiliária (como iad France) sem ser empregado. Ele recolhe comissões sobre vendas e aluguel que ele percebe, com total liberdade de organização.
Ao contrário de um agente imobiliário clássico, o agente não precisa de deter o cartão de visita T. Trabalha sob o mandato de uma rede aprovada e beneficia de todas as ferramentas profissionais sem as restrições de uma agência tradicional.
Os passos para se tornar agente imobiliário
1. Escolha a sua rede
A escolha da rede é a decisão mais importante. Ele condiciona o seu nível de comissão, treinamento, ferramentas e apoio diariamente. Os principais critérios a avaliar são:
- A percentagem de taxas pagas, que varia muito de uma rede para outra e em incrementos
- Qualidade da formação inicial e contínua
- Ferramentas disponibilizadas (CRM, publicidade, etc.)
- O acompanhamento humano do seu gerente
- A possibilidade de desenvolver uma equipa e receitas recorrentes
2. Registo para o RSAC
Para praticar como agente imobiliário, você deve estar registrado no Registo Especial de Agentes Comerciales (SCR). Desde a 1a.Em caso afirmativo, a Comissão pode solicitar às autoridades competentes que apresentem as suas observações. Janeiro de 2023, o pedido é feito on-line na janela de Formalidades de Negócios (formalites.entreprises.gouv.fr) e não mais directamente junto do Registo, que, no entanto, continua a ser o conteúdo do registo. A formalidade deve ser cumprida no prazo de 15 dias a contar do início da atividade. Os seus custos publicados são: 23,21 € Para uma empresa individual ou uma microempresa que exerce a sua actividade como agente comercial (O serviço-public.gouv.frconsultado em 12 de Agosto de 2026.
3. Inscrição na formação obrigatória
O Decreto n.o 2016-173 adotado em aplicação da Lei ALUR estabelece a educação e formação contínuas nas seguintes áreas: 14 horas por ano, ou 42 horas ao longo de três anos consecutivos do exercício — esta segunda formulação é geralmente utilizada quando o certificado de autorização é renovado. Na iad France, o treinamento está disponível online via iad Academy. Os detalhes exatos da sua situação são confirmados antes de começar (Decreto n.o 2016-173consultado em 12 de Agosto de 2026.
4. Inicie a sua atividade
Uma vez registrado e treinado, você pode começar a prospecionar, devolver mandados e acompanhar seus clientes. O atraso antes de uma primeira venda não é previsível: depende do seu sector, do tempo gasto na prospecção, dos mandatos obtidos e do tempo necessário para financiar os compradores.
De que forma?
O agente imobiliário exercerá a sua actividade como: Agente comercial independente- Sim. Esta qualidade é independente da forma jurídica escolhida para realizar a atividade.
Várias formas de exercício podem ser consideradas. A escolha depende, nomeadamente, do volume de negócios, das despesas profissionais, do sistema de IVA, da protecção social pretendida e da situação pessoal do conselheiro. Recomenda-se que esta escolha seja validada por um contabilista ou profissional jurídico.
Ver as regras aplicáveis ao agente comercial no site oficial da administração francesa.
Este artigo não é aconselhamento legal, fiscal ou contabilístico. Descreve um quadro geral; não leva em conta sua situação pessoal, sua renda ou suas despesas. Faça sua escolha validada por um profissional antes de se comprometer.
Como é pago um agente imobiliário?
A remuneração de um agente imobiliário comercial é Apenas variável Corresponde a uma parte das taxas pagas sobre as vendas efectivamente efectuadas e assinadas pelo notário. Não há salário fixo, salário mínimo garantido ou compensação em caso de não-venda.
- Imposto a pagar em: : a assinatura do acto autêntico, não o compromisso.
- Ajuste de caixa Entre o mandato e o fluxo de caixa, geralmente leva vários meses (tempo de venda, depois o tempo para financiar o comprador).
- Despesas a fornecer Contribuições sociais dos trabalhadores independentes, subscrição à rede, viagens, eventual IVA.
Na iad França, as comissões variam de 69% a 85% das taxas de HT com base no seu volume de negócios anual. Além disso, as comissões de gestão se você desenvolver uma equipe: 0.2 a 14 % sobre a atividade do seu afilhado, dependendo do nível e dispositivos aplicáveis.
Termos e condições do contrato da SAI em vigor, verificados por Guillaume Roque em agosto de 2026. Essas condições podem mudar: apenas a documentação contratual da SAI apresentada durante a integração é autêntica.
As comissões de gestão dependem das vendas realmente feitas e recebidas pelos conselheiros da organização. São variáveis, implicam um trabalho de acompanhamento real e não constituem um rendimento automático ou um rendimento garantido.
Por que escolher a França iad em 2026?
A iad France é hoje a primeira rede de agentes imobiliários na Europa com mais de 18 mil conselheiros. É por isso que esta rede se destaca:
- 69% a 85% das taxas, dependendo dos níveis, taxas e condições DAI aplicáveis
- Treinamento completo incluído (Academia iad)
- Ferramentas de distribuição premium: SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo
- Um modelo único de desenvolvimento de rede na França
- Uma rede em 8 países de acordo com a DAI (sítio web oficial, consultado em Agosto de 2026)
- Disposições relativas à associação com o capital, em condições e sem automatização
Agente Imobiliário: Perguntas Frequentes
Precisa de uma experiência em imóveis?
Não. A grande maioria dos conselheiros da DAI provêm de outros setores (comércio, educação, saúde, construção, etc.). O treinamento da Academia iad dá-lhe todos os fundamentos para começar com calma.
Podemos começar em paralelo com um emprego?
Sim, é. Muitos conselheiros começam a agir como agentes em paralelo com o seu trabalho principal, antes de mudar de tempo integral uma vez que desenvolveram suficientemente a sua atividade.
Quanto custa começar?
A atividade envolve uma subscrição mensal à rede, quer venda ou não, além de inscrição no SFCR, seguro de responsabilidade civil profissional, viagens e proteção social dos trabalhadores independentes. O montante da assinatura e as eventuais taxas de arranque estão sujeitas às condições de DAI aplicáveis Pergunte-lhes por escrito antes de se comprometer, e providar para vários meses de despesas sem uma receita.
Pronto para se juntar ao Immo Tribu?
Guillaume Roque, Conselheiro Imobiliário Independente iad · gerente desde 2013, apoia você pessoalmente no seu lançamento.
Ir para a apresentação iad →Em imóveis desde 2013 dentro da rede iad, ele acompanha os vendedores do Narbonnais e do Minervois e lidera uma organização de conselheiros independentes. Descubra a viagem de Guillaume Roque.
